埼玉県熊谷市で農地・青地の売却は買取り実績多数のあたらしやアグリバイオ株式会社へ！太陽光発電を全国展開 | 売却や賃貸で青地を有効活用いたします

青地・1種農地・農業振興地域などと呼ばれるような農地は、国で農業するための土地として定めらており、原則として農業以外の利用が出来ないようになっています。

農業以外での利用が出来ないので、一般の不動産などでは買取ってもらうことが出来ず、将来的に家を建てたり、産業用の施設を建てたりすることが出来ないのです。

それに加え青地・1種農地などは「農地所有適格法人」と呼ばれる法人がないと買取ることが出来ないので、売却が出来ず、固定資産税で悩み続ける人は少なくありません。

今までは土地の相続は当事者の任意とされていましたが、名義変更がされないまま長年放置される土地が増えたことが問題視され、「土地の相続を義務化する」という法案が2021年委可決され、2024年より施行されることになりました。

この改正法は、3年以内の土地の相続登記の義務化、そして、期限内に相続登記をしなかった人には罰金10万円の過料が課せられるというものです。

これは今現在、相続登記せず放置されている土地も義務化の対象となっています。

今現在、農地のお困りがなくても。今後については今から考えておく必要があります。

今までは農地を含む土地は国の法律で手放すことはできませんでした。しかし、2021年に可決成立された「土地国庫帰属法」という法令により2023年4月より、相続等で手にした不要な土地の所有権を手放して、国に変換することが出来るようになりました。

しかし、この土地国庫帰属法は、そんな農地でも国に対して返せるわけではありません。抵当権等や争いがない、更地」とされており、管理・維持に必要以上の費用や労力がかかる土地は変換することが出来ないのです。

仮に、返還することが認められたとしても審査手数料の他、承認を受けた際は10年分の土地管理費用相当の負担金を納付しなければなりません。