相続放棄や国庫帰属以外の農地売却方法
相続放棄した農地のその後をご説明します
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相続土地国庫帰属法とは、相続などで取得した不要な農地の所有権を手放して国へ帰属させることができる制度です。

どんな農地でも帰属が可能なわけではなく、抵当権や争いがなく建物もない更地として条件が掲げられています。

親族が所有していた農地、不要な農地などの相続問題や今後の管理問題について、お困りはないですか?

今後の維持管理が難しい農地や、相続してまで引き継ぐことが好ましくない農地を所有の場合、「相続放棄をしよう」と考える方が多くいます。

これにより日本中で所有者不明土地の数はどんどん増加しています。

所有者不明土地の対策として2023年4月27日より相続土地国庫帰属法が施行されました。

 

  • 1. 抵当権や争い、建物、土壌汚染などがなく、境界線もはっきりしていることが条件
  • 2. 帰属させる際には審査手数料及び管理費用(面積関わらず20万円)の支払いが必要となる
  • 3. 買い手が見つからないような農地でも、条件に合致すれば帰属することが可能

以上が相続放棄による相続土地国庫帰属法の説明になります。

ここからはいままで問題視されていた相続放棄についてご説明します。

土地相続の義務化

相続放棄が禁止されるようになった?

不要な土地は相続してから国へ返すか法人売却

先程相続土地国庫帰属法で説明させていただきました、相続放棄による所有者不明土地の増加問題について、2024年4月1日より土地相続が義務化されました。

 

土地相続の際は、名義人が亡くなってから3年以内に相続をする必要があります。

3年以内の相続を怠った際は罰金10万円以下の過料を支払い、その際土地の相続も行うこととなっています。

このように相続土地国庫帰属法も相続放棄も価格面や条件などさまざまなデメリットがございます。

そこでお困りの農地、買取の専門業者あたらしやアグリバイオ株式会社にご相談しませんか?

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買取りまでの流れ

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    買取り調査

    まずはお気軽にご相談ください。

    無料で農地の査定を行っています。

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    調査結果ご報告

    農地の無料査定を行った後、3日~1ヶ月程度でご連絡いたします。

    買取りの可否に関わらずご連絡差し上げますので、それまでお待ちください。

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    契約書締結

    買取りが可能な場合は農地のお買取り金額や売却意思などを再確認します。

    問題ないようでしたら契約書を作成し、契約締結とさせていただきます。

    契約書締結後、お買取り価格の一部を手付け金としてお支払いします。

    営業マン
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    所有権移転登記

    契約締結後、当社で必要な申請作業に移ります。農業委員会との3条申請許可が下りましたら、所有権移転登記とさせていただきそこからの農地の管理は当社で行わさせて頂きます。

    所有権移転登記完了後、お買取り価格から手付金を引いた残代金をお支払いいたします。

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お答えします!

よくある質問

Q

太陽光パネルの寿命はどのくらい?

A

メーカーの推奨では20年となっています。しかし20年を過ぎても極端な劣化は未だ発生しておりません。

Q

近年売電価格が低下しているが儲かるのか

A

近年では資材価格が低下しています。また、技術向上による発電量の向上により問題ないかと思われます。

Q

太陽光発電のデメリットは?

A

発電量は、天候に左右されます。また、外交問題等で資材の値段が変化してしまうこともデメリットの1つとされています。

Q

太陽光発電のメリットは?

A

365日、太陽が出ている限り発電することが可能です。

Q

事故等で発電が止まると売り上げがなくなるのではないか

A

売電保証があるため、発電停止期間の売上が保証されています。

Q

太陽光発電設備の事故や人災等が起きた際の費用はどうなるの?

A

保険が適用されますので、ご安心ください。

Q

太陽光サービスの強みは?競合優位性は?

A

ソーラーシェアリングを設置できること。そしてそれを運営することが出来る。法人格のみではなく行政とのやり取りもノウハウがあり行うことが出来る。競合優位性としては資材導入コストの安さ。また大手企業であっても農地を買うことが出来ない。買うことが出来てもソーラーシェアリングを設置、そして運営することが出来ない。

Q

積雪地域でも太陽光発電はできますか?

A

現状弊社では最も積雪が予想される北海道では太陽光発電設備の導入はお断りさせていただいています。

東北や北陸においてもパネル全体に雪が積もり、日射がさえぎられてしまった際には発電は停止してしまいますが、極力パネル状に雪が積もらないよう設置角を傾斜に設定することでパネルから雪が落ちやすいよう工夫して設置させていただいています。

Q

パネルの掃除は必要?

A

パネル表面に付着した汚れは、基本的には雨によって自然に流れるため掃除の必要はありません。

ただし長らく雨が降らない場合や汚れやすい環境である際には、汚れの付着が発電量に影響を及ぼすこともありますので、定期的なメンテナンスは必要になります。

弊社では年に4回のメンテナンスパックを行うコースもございますので、ご興味ある際はお気軽にご相談ください。

Q

天気の悪い日(曇りや雨)でも発電するの?

A

発電電力は光エネルギーに比例しています。

天気の悪い日であっても日射があれば発電します。

Company

耕作放棄地など全国の使っていない農地を再生・地方を活性化するために尽力しています

概要

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