相続登記の義務化が開始!?

いつから始まるのか?

過去の相続にも関係あるの?

相続登記 義務化が開始

詳細を解説
  • 1. 2024年から相続登記が義務化されます
  • 2. 放置すると罰則もあります。

でもこれから相続する人の話ですよね?



亡くなった親の名義の土地があるけど、

亡くなったのはかなり前だし関係ないよね?

answer

この法律は、過去の相続も適用されます

過去に不動産を相続して、

名義変更をしていない方についても、

このまま名義変更をせずに放置しておくと

罰則の対象となってしまうのです。

 

実は相続登記の義務化ポイントは2つです

相続から3年以内に

相続登記をしなければならない

 

 

相続登記を放置すると、

10万円以下の過料が科される

相続登記の義務化

なぜ、相続登記が義務化されるのか?

理由は、所有者不明の土地が日本で増加しているからです

誰が持っているかわからない

連絡が取れない人が持っている土地

 

が日本で急増しているのです。

増加理由

POINT 1

今までは相続登記が義務化ではなく、

放置したままでも罰則等がなかった

POINT 2

若い方が都心部へ行き、地方の人口減少・過疎化・高齢化が進展し、地方の土地を所有することが無くなった

所有者不明の土地が増える

懸念点
  • 1. 管理がされないと、草木などが生い茂り、近隣住民の方の生活に悪影響が及ぼされる可能性がある
  • 2. 災害時の復旧、公共事業などを行う際、円滑に進めることが出来ない

実際に、東日本大震災の際は、

所有者不明の土地が多く、復興の大きな妨げとなりました。

 

地方の過疎化・高齢化が進むと、今後さらに

所有者不明の土地が増加することが予測されます。

いつから相続登記の義務化?

2024年4月1日から開始されます

義務化が開始されると

相続登記の義務化

 

・相続から3年以内の【相続登記】

を申請しなければならない。

 

・期限内に相続登記をしなければ

【10万円以下の過料】が科される

 

義務化の 対象者

相続登記の義務化は、次の方々になります
  • 1. 義務化が開始された後に相続した方
  • 2. 義務化が開始される前に相続した方

1についてはもちろんのことですが、

 

【亡くなった親の名義の土地があるけど、

亡くなったのはかなり前だし関係ないよね?】

 

と冒頭に合ったような

 

義務化が始まる前に土地を相続しているが、

名義変更をしていない相続登記未完了の土地の方が問題です

 

solution

現在相続登記が未完了の方であっても

 

・登記名義人が亡くなった日

・義務化が始まる日

 

どちらか遅い日から3年以内に相続登記を済ませれば

過料が科されることはありません。

 

今現在、問題のない土地であっても、今から対処しておきましょう。

まとめ

相続登記の義務化・過料と聞くと、

ネガティブなイメージが強いかと思います。

すぐに罰則があるわけではなく、2024年と期間があります。

 

ルールを確認し、予想外の支払いをしなくて済むようにしましょう

相続登記したくない土地

相続登記の義務化の対象の中に、

相続登記したくない農地などがありましたら、

あたらしやアグリバイオ株式会社に下さい。

 

農地の中には、青地・一種農地と呼ばれる農地があり、

農業しかできず、不動産等では

売却できないような農地があります。

 

あたらしやアグリバイオ株式会社は、

そういった農地の買取を全国で行っています。

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お答えします!

よくある質問

Q

誰が農業をやるのか

A

地域の授産施設の方々、シルバー人材の方々が中心に農業していただいております。

Q

売買等で地主が収入を得たら確定申告はどうするのか

A

副業の場合は給与所得以外で20万円を超えたら確定申告が必要ですが、

弊社の場合はそれに当てはまらないので、税務署に相談していただけまますようお願いいたします。

Q

登記費用はどうなるのか

A

名義者がご存命ですと登記費用等は全て弊社負担いたします。

ご名義者がお亡くなりになっていますと、まず相続者が登記してからの契約となります。

Q

契約した後の管理はどうなるのか

A

所有権移転登記が終わるまでは管理をお願いしております

Q

水利組合はどうなるのか

A

引き続き弊社で農業をやるため、解約手続き等は不要です

Q

農業委員会をちゃんと通しているのか

A

各市町村の農業委員会に営農計画書を提出して、それが認められなければ営農はすることが出来ません。

ですのでご安心ください。

Q

何を作っているのか

A

ドクダミ、ミョウガ、サカキなどを生産しております。 

生産した農作物は地域で販売をさせていただいております。

また、ドクダミは自社で健康ドリンクに加工して販売しております。

Q

太陽光を立てることで隣の農地に影ができて迷惑がかからないか

A

陰性植物(太陽の光がいらない植物)を生産しており、真下に影ができるようにパネルを設置するため、近隣の農地に影ができて迷惑がかかることはございません。

Q

賃貸の場合、太陽光を立てることで税金が上がるのではないか。

A

太陽光を建設しても、下で農業をやるため地目はそのままです。

なので、税金が上がることはございません。

Q

値段が安い

A

青地は年々評価額が減少しており、全国平均で1反当たり7~8万円となっています。(関東では1反当たり8~10万円)

それに対して弊社は約2倍の1反当たり20万円で、相場の倍以上で買取りをしています。

Company

耕作放棄地など全国の使っていない農地を再生・地方を活性化するために尽力しています

概要

会社名 あたらしやアグリバイオ株式会社
住所 105-0004
東京都港区新橋6-5-4
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