相続登記の義務化が開始!?

いつから始まるのか?

過去の相続にも関係あるの?

相続登記 義務化が開始

詳細を解説
  • 1. 2024年から相続登記が義務化されます
  • 2. 放置すると罰則もあります。

でもこれから相続する人の話ですよね?



亡くなった親の名義の土地があるけど、

亡くなったのはかなり前だし関係ないよね?

answer

この法律は、過去の相続も適用されます

過去に不動産を相続して、

名義変更をしていない方についても、

このまま名義変更をせずに放置しておくと

罰則の対象となってしまうのです。

 

実は相続登記の義務化ポイントは2つです

相続から3年以内に

相続登記をしなければならない

 

 

相続登記を放置すると、

10万円以下の過料が科される

相続登記の義務化

なぜ、相続登記が義務化されるのか?

理由は、所有者不明の土地が日本で増加しているからです

誰が持っているかわからない

連絡が取れない人が持っている土地

 

が日本で急増しているのです。

増加理由

POINT 1

今までは相続登記が義務化ではなく、

放置したままでも罰則等がなかった

POINT 2

若い方が都心部へ行き、地方の人口減少・過疎化・高齢化が進展し、地方の土地を所有することが無くなった

所有者不明の土地が増える

懸念点
  • 1. 管理がされないと、草木などが生い茂り、近隣住民の方の生活に悪影響が及ぼされる可能性がある
  • 2. 災害時の復旧、公共事業などを行う際、円滑に進めることが出来ない

実際に、東日本大震災の際は、

所有者不明の土地が多く、復興の大きな妨げとなりました。

 

地方の過疎化・高齢化が進むと、今後さらに

所有者不明の土地が増加することが予測されます。

いつから相続登記の義務化?

2024年4月1日から開始されます

義務化が開始されると

相続登記の義務化

 

・相続から3年以内の【相続登記】

を申請しなければならない。

 

・期限内に相続登記をしなければ

【10万円以下の過料】が科される

 

義務化の 対象者

相続登記の義務化は、次の方々になります
  • 1. 義務化が開始された後に相続した方
  • 2. 義務化が開始される前に相続した方

1についてはもちろんのことですが、

 

【亡くなった親の名義の土地があるけど、

亡くなったのはかなり前だし関係ないよね?】

 

と冒頭に合ったような

 

義務化が始まる前に土地を相続しているが、

名義変更をしていない相続登記未完了の土地の方が問題です

 

solution

現在相続登記が未完了の方であっても

 

・登記名義人が亡くなった日

・義務化が始まる日

 

どちらか遅い日から3年以内に相続登記を済ませれば

過料が科されることはありません。

 

今現在、問題のない土地であっても、今から対処しておきましょう。

まとめ

相続登記の義務化・過料と聞くと、

ネガティブなイメージが強いかと思います。

すぐに罰則があるわけではなく、2024年と期間があります。

 

ルールを確認し、予想外の支払いをしなくて済むようにしましょう

相続登記したくない土地

相続登記の義務化の対象の中に、

相続登記したくない農地などがありましたら、

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農地の中には、青地・一種農地と呼ばれる農地があり、

農業しかできず、不動産等では

売却できないような農地があります。

 

あたらしやアグリバイオ株式会社は、

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よくある質問

Q

太陽光パネルの寿命はどのくらい?

A

メーカーの推奨では20年となっています。しかし20年を過ぎても極端な劣化は未だ発生しておりません。

Q

近年売電価格が低下しているが儲かるのか

A

近年では資材価格が低下しています。また、技術向上による発電量の向上により問題ないかと思われます。

Q

太陽光発電のデメリットは?

A

発電量は、天候に左右されます。また、外交問題等で資材の値段が変化してしまうこともデメリットの1つとされています。

Q

太陽光発電のメリットは?

A

365日、太陽が出ている限り発電することが可能です。

Q

事故等で発電が止まると売り上げがなくなるのではないか

A

売電保証があるため、発電停止期間の売上が保証されています。

Q

太陽光発電設備の事故や人災等が起きた際の費用はどうなるの?

A

保険が適用されますので、ご安心ください。

Q

太陽光サービスの強みは?競合優位性は?

A

ソーラーシェアリングを設置できること。そしてそれを運営することが出来る。法人格のみではなく行政とのやり取りもノウハウがあり行うことが出来る。競合優位性としては資材導入コストの安さ。また大手企業であっても農地を買うことが出来ない。買うことが出来てもソーラーシェアリングを設置、そして運営することが出来ない。

Q

積雪地域でも太陽光発電はできますか?

A

現状弊社では最も積雪が予想される北海道では太陽光発電設備の導入はお断りさせていただいています。

東北や北陸においてもパネル全体に雪が積もり、日射がさえぎられてしまった際には発電は停止してしまいますが、極力パネル状に雪が積もらないよう設置角を傾斜に設定することでパネルから雪が落ちやすいよう工夫して設置させていただいています。

Q

パネルの掃除は必要?

A

パネル表面に付着した汚れは、基本的には雨によって自然に流れるため掃除の必要はありません。

ただし長らく雨が降らない場合や汚れやすい環境である際には、汚れの付着が発電量に影響を及ぼすこともありますので、定期的なメンテナンスは必要になります。

弊社では年に4回のメンテナンスパックを行うコースもございますので、ご興味ある際はお気軽にご相談ください。

Q

天気の悪い日(曇りや雨)でも発電するの?

A

発電電力は光エネルギーに比例しています。

天気の悪い日であっても日射があれば発電します。

Company

耕作放棄地など全国の使っていない農地を再生・地方を活性化するために尽力しています

概要

会社名 あたらしやアグリバイオ株式会社
住所 104-0041
東京都中央区新富1丁目15-11
電話番号 03-6280-4068
営業時間 9:30~18:00
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